En Argentina, 2,3 millones de jóvenes de entre 25 y 35 años viven con sus padres o abuelos, lo que representa el 38% de este grupo, de acuerdo a un informe elaborado por la Fundación Tejido Urbano, sobre datos oficiales. Según la organización que investiga problemas habitacionales, “este es, quizás, uno de los principales desafíos del acceso a la vivienda, aunque lamentablemente es un problema que persiste hace, al menos, dos décadas”.

El informe plantea que, en 2004, “el 35% de los jóvenes no había podido emanciparse, según la Encuesta Nacional de Gasto de los Hogares (ENGHo), que realiza el INDEC. Esto significaba cerca de 2 millones de personas. Si bien no hay datos anteriores, por la evolución posterior podría pensarse que este nivel tenía incorporado el impacto de la crisis de la convertibilidad. Luego, entre 2004 y 2012 (vuelve a realizarse la ENGHo), el número de jóvenes no emancipados bajó hasta 1,7 millones, lo que significó también una reducción en el porcentaje hasta el 31%, el nivel más bajo registrado desde 2004 hasta la fecha”.

“Luego, en 2016, ya a partir de la EPH que también realiza el INDEC, se registró que el 39,1% de los jóvenes vivía sin haberse podido emancipar. A partir de ahí, y tanto según EPH como según ENGHo, los jóvenes no emancipados se mantuvieron en un promedio de 39%. En 2023, último dato disponible, hubo 2,3 millones de jóvenes no emancipados, equivalente al 37% del total”, reseñan desde Tejido Urbano.

“Entre 2 y 2,5 millones de jóvenes de 25 a 34 años viven con sus padres o abuelos. Este alto porcentaje plantea un problema a futuro: existe una demanda latente de vivienda que no se está satisfaciendo. Esto puede deberse a que estos jóvenes no tienen ingresos suficientes para mudarse o carecen de ahorros para cubrir los gastos asociados con la independencia. En el mediano plazo, esto genera un efecto negativo sobre la construcción, que no percibe a este segmento como un potencial demandante y, entonces, no construye para ellos. Este es un ciclo vicioso que impide la independencia de estos jóvenes”, concluyen desde la Fundación.

En cuanto a la Argentina, “la relación entre los ingresos de los hogares y la capacidad de emanciparse es crucial para entender un componente estructural del aspiracional de vivienda en el país. Por ejemplo, en las provincias del norte de Argentina, las dificultades para la emancipación son más acentuadas debido a los bajos niveles de ingresos, lo que está relacionado con la probabilidad de emanciparse”.

Asimismo, el informe establece que, en contraposición, en la Ciudad de Buenos Aires “el porcentaje de jóvenes no emancipados es muy bajo, siendo siempre de los más bajos del país. Esto puede explicarse por los mayores ingresos en la capital, que, a pesar de los altos alquileres y precios de inmuebles, permiten a los jóvenes enfrentar estos gastos con mayor facilidad que en otras partes del país. Además, el mercado de alquileres en Buenos Aires está más desarrollado, ofreciendo más oportunidades para quienes buscan independizarse”.

También detalla que las principales ciudades educativas del país “atraen a jóvenes que ya se han emancipado y establecen su hogar en esos lugares. Así, las ciudades universitarias o productivas experimentan una migración joven que reduce el porcentaje de no emancipados. En contraste, las provincias con un mercado laboral menos dinámico y sin importantes centros educativos enfrentan mayores dificultades para ofrecer alternativas de mudanza, debido a los menores ingresos”.

Las oportunidades laborales, educativas y culturales “son factores clave para la migración en esta etapa de la vida. En el sur de Argentina, las tasas de emancipación son más altas, probablemente debido a la migración laboral en lugares como Vaca Muerta, en Neuquén, o Tierra del Fuego, donde los ingresos promedio son significativamente altos”, sostienen los investigadores.

En tanto, “para tener una referencia internacional”, Tejido Urbano analizó que, en Estados Unidos, “el porcentaje de jóvenes viviendo en la casa familiar pasó de menos de 20% a más de 30% entre 1999 y 2014”. Además, en Europa, “la situación es heterogénea. Mientras que en Países Bajos (11%) y Alemania (13%) el porcentaje se mantuvo relativamente estable (o hasta se redujo levemente) entre 2006 y 2022. Para el mismo periodo, en cambio, en Francia casi que se duplicó (de 8% a 15%), en Reino Unido subió levemente de 13% a 16% y en Italia, el más cercano a Argentina, pasó de 46% a 52%”.

“Para alcanzar los niveles de Países Bajos, Alemania o Francia, el número de no emancipados debería reducirse en, como mínimo, un millón de jóvenes, lo que significa una transformación estructural de la matriz sociohabitacional en Argentina. Con este panorama, toma especial relevancia la mejora en el acceso al alquiler de los últimos meses y la aparición de los créditos hipotecarios. Son los dos principales mecanismos por los cuales este grupo de jóvenes podrá acceder a la vivienda, aunque el desafío sigue siendo mayúsculo”, concluyen los especialistas. 

La Fundación Tejido Urbano es “un lugar de encuentro, de enlace y de investigación integrado por profesionales, especialistas e investigadores de distintas disciplinas y con experiencias complementarias en temas en torno al hábitat y a la ciudad, que se desempeñan tanto dentro como fuera de la función pública. Tiene por objeto combatir los problemas habitacionales y alertar a la sociedad sobre su existencia. En ese sentido, busca apoyar investigaciones y acciones renovadoras que puedan orientar a especialistas y decisores acerca de soluciones y herramientas innovadoras que apunten a reducir los déficits habitacionales de nuestra sociedad”.

Con información de Tejido Urbano.

IG

Diez bancos públicos y privados presentaron en el último mes distintas líneas de créditos hipotecarios para la compra de viviendas, entre otras operaciones inmobiliarias, con una tasa que rondará entre 3,5% y 7% y que se ajustarán por medio de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), un registro que evolucionará en función del índice de inflación.

Esta situación, considerada “espectacular” por el ministro de Economía, Luis Caputo, revive de algún modo lo ocurrido en 2016, durante la presidencia de Mauricio Macri, que sin embargo resultó en una experiencia traumática para miles de familias que tomaron aquellos créditos y hoy padecen serios problemas para pagar la deuda, ajustada a una inflación de 554% en los últimos siete años. 

En un escenario de suba desmesurada del valor de los alquileres y de dificultades habitacionales, los nuevos créditos hipotecarios aparecen como una oportunidad para revitalizar el sector inmobiliario porque permitirán no sólo la compra de una primera vivienda sino la construcción, refacción y ampliación y hasta la adquisición de una segunda casa o departamento.

“El crédito hipotecario es uno de los pilares de este gobierno. Que a apenas 5 meses de haber asumido, y considerando (que) estábamos más cerca de un híper que otra cosa, los bancos ya estén impulsando fuertemente estos créditos es una noticia ESPECTACULAR!!”, escribió días atrás el ministro Caputo en su cuenta de la red social X para referirse al lanzamiento de las propuestas hipotecarias.

Hasta el momento las entidades que anunciaron las líneas crediticias son los bancos Nación, Hipotecario, Ciudad, Supervielle, Santander, ICBC, Macro y los provinciales de Córdoba, Corrientes y Neuquén. Esta decena de entidades presentó diversos tipos de tasas, beneficios, montos, requisitos y condiciones para atraer a los interesados. Por ejemplo, el Macro se enfocó en un ofrecimiento específico para personas de hasta 30 años, a quienes propuso una línea de crédito sin monto máximo y con un plazo de pago que puede llegar hasta los 20 años. Otros bancos, sin embargo, no fijaron un tope de monto para el crédito, aunque por el momento solo el Banco de Córdoba propuso una financiación de hasta 100% de la operación. Las tasas de interés ofrecidas, en tanto, varían entre 5,5% y 7,5% del valor escriturable del inmueble.

“La señal del lanzamiento de los créditos UVA es muy buena y es el primer paso importante para que exista posibilidad de comprar con algún tipo de herramienta crediticia. Después deben darse otras condiciones para que esto se convierta en operaciones concretas, entre ellas la estabilidad cambiaria, mejoras en el salario real y una inflación moderada”, dijo a elDiarioAR María Soledad Balayan, licenciada en Economía Empresaria y titular de Maure Inmobiliaria. 

Balayan indicó que para las personas que tienen ahorros pero no llegan a adquirir un inmueble “por poca diferencia, esta herramienta se lo puede permitir en lugar de seguir destinando el dinero a un alquiler”. Sin embargo, consideró que “por el momento, el segmento de la sociedad que pueda acceder a los créditos no va a ser muy amplio” porque “como mínimo se necesita sumar $2 millones como ingreso neto y una situación financiera y crediticia impecable”.

“Para mí ese es un condicionante importantísimo para poder aplicar a un crédito de ese tipo, además de la inestabilidad laboral de mi profesión”, contó a elDarioAR Damián, que alquila un departamento de tres ambientes en el barrio porteño de Villa Crespo y es diseñador gráfico. En una situación similar se encuentra Brenda, que alquila una vivienda de dos ambientes en el barrio de Flores y que “ni siquiera juntando” su salario y el de su pareja alcanzan a sumar el ingreso salarial que es condición para acceder a los créditos. Las propuestas, entonces, “no resultan muy accesibles” hasta el momento, “pero a medida que se vaya acomodando la economía, los precios relativos, mejoren los salarios, será cada vez más accesible. Es un buen primer paso”, consideró Balayan.

El jueves 23 de marzo de 2017 el entonces ministro de Finanzas, Luis Caputo, encabezó en el Palacio de Hacienda un encuentro para anunciar, junto a los presidentes de los tres bancos públicos (Nación, Provincia de Buenos Aires y Ciudad) las características de las líneas crediticias para el acceso a la vivienda de las personas con ingresos medios. “Este proceso de recuperación del crédito va a tener un impulso enorme con estos créditos hipotecarios y vamos a desarrollar un mercado aún más grande en la medida que se sume la banca privada”, dijo Caputo en aquella ocasión.

–¿Encuentra alguna diferencia con relación a la primera versión de los créditos UVA? –le preguntó elDiarioAR a Balayán. 

–En aquel momento el monto máximo de financiación era menor, pero con precios de inmuebles muchos más caros. En el último tiempo los valores cayeron un 40% en dólares y en términos reales, por lo tanto hoy se puede acceder con una financiación a una mayor proporción de inmuebles. Actualmente hay más oferta que en aquel momento, pero estuvimos viviendo meses de altísima inflación y eso debe ser una alarma para quien tome el crédito, porque más allá de lo que pase en la economía en los próximos dos o tres años, el plazo del crédito elegido, si es mayor a diez años, implica mucha incertidumbre.

–La primera versión de los créditos dejó a varios miles de personas con hipotecas cuyo pago, según afirman, son imposible de cumplir. ¿Esta nueva herramienta podría tener una consecuencia similar? ¿Cómo podría evitarse en todo caso?

–Todo sistema de crédito tiene siempre un porcentaje mínimo de personas que quedan descalzadas de los pagos, en algunos casos por circunstancias personales que cambian la economía del grupo familiar o por malas decisiones. Se sabe que los créditos UVA no escaparon del porcentaje estadísticamente lógico de deudores; incluso, dicen que fue menor al que se da en créditos personales.Quien conoce de historia económica argentina y entiende de probabilidades debía haber incluido en las posibilidades una disparada inflacionaria en algún momento que podía complicar la situación de pago durante la vigencia del crédito y contar con un plan de acción para esos casos. Para evitar esto, o al menos minimizar los problemas en el futuro, es muy importante tener clara la estabilidad laboral e ingresos que pueden recibirse de acá en adelante y un resguardo de capital o reserva de al menos seis meses para caso de emergencia.

“Nadie les puso una pistola en la cabeza”

“Usted tomó una decisión en términos de renta-riesgo y ahora, como el resultado es adverso, quieren que lo pague otro. Si tomó una decisión incorrecta, se tiene que hacer cargo. Nadie les puso una pistola en la cabeza para que saquen el crédito UVA”. En noviembre pasado, solo 20 días antes de asumir la presidencia, Javier Milei expuso en una entrevista televisiva con el canal Todo Noticias (TN) su posición frente al pedido de quienes clamaban por una ayuda del Estado para pagar sus deudas hipotecarias. La situación de esas personas, estimadas en 100.000, fue empeorando desde ese momento porque la inflación trepó en el último semestre a 91%. En esa misma entrevista, Milei opinó que los tenedores de créditos UVA tomaron esa herramienta en función de un diferencial de tasa de interés. “Si yo decido tener una vida temeraria y, como consecuencia de ello, tengo una lesión, ¿es correcto que les pase las cuentas a ustedes?”, se preguntó el entonces mandatario electo. 

“Milei está mal informado. No se está pidiendo que el Estado ponga plata. Los créditos UVA constituyeron una política de acceso a la vivienda y el Estado nos tiene que garantizar poder pagar”, respondió en aquel momento Paola Gutierrez, referente del Colectivo Nacional de Hipotecados UVA. La agrupación nació hace algo más de un lustro y representa a miles de familias que se encuentran ahogadas financieramente por los créditos. “Tenemos gente que hace un año que no paga o que ya no puede pagar más porque perdieron su empleo. Esta situación puede empeorar porque la tasa de desempleo, según distintas estadísticas, se está incrementando”, dijo Gutiérrez a elDiarioAR.

La consultora Opina Argentina difundió días atrás un estudio, elaborado entre el 30 de abril y el 4 de mayo, en el que destacó que cada vez más las personas tienen miedo de perder su trabajo. El relevamiento indicó que el 55% de los encuestados le teme al desempleo y que quienes habitaban en el Área Metropolitana de Buenos Aires son quienes más están preocupados en ese sentido (59%). A nivel nacional, Opina Argentina mencionó que por primera vez desde que lleva adelante estas encuestas, la desocupación se encuentra en el mismo nivel que la inflación (29%) como uno de los principales problemas de la población. Según el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), la tasa de desocupación llegó al 5,7% en los últimos tres meses de 2023 y en esa situación se encuentran 820.000 trabajadores situados en la población económicamente activa. La cifra no alcanzó a tomar en cuenta los varios miles de despidos llevados a cabo por el Gobierno en la Administración Pública Nacional (APN) y otros organismos estatales, como también en empresas.

“Nosotros estamos pidiendo que una persona que sacó un crédito a 30 años tenga seis meses de gracia para pagar la cuota si perdió su trabajo. No solicitamos que le perdonen la deuda, sino que se contemple esa situación de inestabilidad laboral. Y en este contexto, las familias tienen que tener muy en claro cuánto van a pedir y, en lo posible, que la cuota no supere el 18% o el 20% de tu salario mínimo”, comentó Gutiérrez. 

Para la referente Hipotecados UVA es “una irresponsabilidad bastante grande” por parte del gobierno nacional lanzar por segunda vez una herramienta como los actuales créditos hipotecarios cuando todavía “no se pudo solucionar nuestra situación”, evaluó. Además, hizo una comparación con la primera versión de la medida: “En 2007 la tasa de interés era de 3,5% y ahora puede superar el 7% más una inflación interanual en abril de 289%”. Gutiérrez también alertó que si una persona interesada en tomar un crédito no cuenta con un monto salarial suficiente para alcanzarlo puede incorporar hasta dos codeudores. “Un codeudor no es un garante. Esa persona va a estar atada a tu hipoteca con sus ingresos durante 30 años”, indicó.

Los créditos UVA se denominan de ese modo por las siglas de “Unidad de Valor Adquisitivo”, una medida establecida por el Banco Central de la República Argentina (BCRA) cuyo valor se actualiza según la inflación por medio del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), basado en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC). Los Hipotecados UVA proponen, en cambio, que en lugar de tomar como referencia el nivel de inflación se haga por medio del índice Casa Propia, un coeficiente tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el de la inflación del mismo período.

En julio de 2023, la Cámara de Diputados aprobó y giró al Senado, donde todavía fue tratado en el recinto, un proyecto de ley que atiende la situación de los tomadores créditos hipotecarios UVA. La iniciativa, llamada Sistema Integral de Cobertura y Promoción de Créditos Hipotecarios UVA, establece límites a las cuotas de los deudores hipotecarios -no debe superar el 30% de los ingresos de los deudores-, fija que la actualización mensual del saldo del capital se calculará sobre la base de la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) y suspende por un año los juicios de desalojo, lanzamientos, embargos o cualquier tipo de medidas preventivas o cautelares sobre aquellas viviendas adquiridas por medio de este tipo de créditos. Un grupo de los Hipotecados UVA marchó semanas atrás hacia el Senado para reclamar el tratamiento de la iniciativa. Algunos legisladores del PRO y la UCR les aseguraron que en poco tiempo plantearán el tema en la Comisión de Presupuesto para luego llevarlo al recinto. El debate del proyecto parece complicado porque la prioridad en el Senado es la discusión de la Ley Bases. Si no es tratado antes de noviembre próximo, perderá estado parlamentario.

“Nosotros pretendíamos que la ley no tomara como indicador el RIPTE, sino el Coeficiente de Variación Salarial (CVS), que se estima a partir de la comparación de meses sucesivos las variaciones de los salarios tanto del sector público como del privado. Pero, ante la nada, preferimos que avance la ley y luego pedir los cambios que consideremos”, dijo Gutiérrez.

Los dueños de la viviendas en la Ciudad

La Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ) relevó en un informe que el 96,5% de los propietarios de viviendas en la ciudad de Buenos Aires son personas físicas y apenas el 3,5% son personas jurídicas. Sin embargo, estas últimas entidades poseen el 11,9% de las propiedades porteñas, indicó el estudio titulado “Los dueños de la Ciudad”, que aporta datos sobre las características de las personas propietarias en la capital del país.

Según el documento, en la ciudad de Buenos Aires el 40,3% de los hogares está compuesto por personas que viven en una vivienda de su propiedad, un porcentaje que viene en descenso sostenido desde 2003, cuando representaba un 65,5% de los hogares. Por el contrario, la cifra de quienes alquilan es 38,9%, “la más alta en décadas”, afirma ACIJ. 

“Esta dinámica se da en un período en el cual la población de la Ciudad permaneció relativamente estable y la construcción de viviendas creció de forma continuada”, agrega. A partir de datos de la Administración Gubernamental de Ingresos Públicos (AGIP), el 10% de las personas propietarias físicas y jurídicas de la CABA con más inmuebles concentra el 33% del total de las propiedades de la ciudad, mientras que el 1% concentra el 12% del total. En tanto, el 10% de las personas físicas y jurídicas que más valuación fiscal acumula concentra el 60% del valor fiscal total del territorio porteño y el 1% de los que mayor valor posee concentra el 35%.

GT/DTC

El Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, conducido por Jorge Ferraresi, abrió las inscripciones para que familias de todo el país que perciban un salario mínimo puedan acceder a un crédito hipotecario a través de la línea Créditos Casa Propia con el objetivo de poder  construir sus viviendas propias.

La compra de propiedades es un hecho de difícil acceso para la mayor parte de la población y especialmente para los sectores más carenciados económicamente. Es por esto que el Gobierno Nacional reabre los créditos “Casa Propia”, fomentando la construcción de la vivienda, acercándoles alivio a muchas familias argentinas. Es un crédito a tasa cero, que sólo se ajusta según el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) que publica el Indec, tomando la fórmula Hog.Ar. Esto asegura que las cuotas se muevan de acuerdo a la evolución de los salarios y tomando en cuenta la inflación o otras tasas de interés específicas.

El crédito está destinado a aquellas familias que deseen construir una vivienda de 60m2 máximo, única, familiar y de ocupación permanente.

En este formulario de inscripción se pueden inscribir los futuros titulares del crédito, que no se podrán desvincular una vez otorgado el crédito. Los datos requeridos son los que figuran en el documento nacional de identidad, así como el código postal, la provincia y ciudad de residencia, entre otros.

¿Cuáles son los requisitos para inscribirse?

- Ser argentino, natural o por opción, o extranjero con residencia permanente.

-Tener entre 18 y 64 años de edad en el momento de la inscripción.

- Contar con DNI vigente.

-No registrar antecedentes financieros desfavorables en los últimos nueve meses, ni encontrarse inhibido.

- Ser propietario de un inmueble cuya normativa urbanística local permita la construcción de una vivienda familiar.

- Registrar, como mínimo, 12 meses de antigüedad en la actividad (empleados e independientes)

- El grupo familiar deberá contar con ingresos provenientes de trabajos formales, Jubilaciones y/o Pensiones, en forma mensual netos en el rango de $ 27.000 y $ 175.000.

Al momento de completar el formulario de inscripción podrán incluir solo un cotitular. Para el caso de los participantes de estado civil casado, el cónyuge será considerado cotitular automáticamente. Se considera un cotitular válido a quienes estén unidos bajo el matrimonio, tengan una unión convivencial y/o tengan una unión de hecho, siempre y cuando coincidan sus domicilios. Tanto el titular como el co-titular no deben ser propietarios y/o co-propietarios de bien inmueble alguno, con excepción de inmuebles destinados a la explotación comercial.

El crédito “Casa Propia” no está pensado para la construcción de viviendas en countrys o barrios privados. El terreno debe estar escriturado antes del 31/8/2021, salvo que provenga de un organismo público y su tasación no podrá superar los $3.500.000. No se permite la construcción de terrenos en donde la titularidad difiera con los participantes de la solicitud, salvo que se construya en el fondo o arriba de una vivienda paterna. Aquí están los diferentes tipos de viviendas autorizados por el crédito.

Es necesario, entonces, cumplir con los requisitos nombrados anteriormente, completar el formulario de inscripción y pasar las validaciones y cruces otorgadas por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat. Es decir, el Ministerio se encargará de validar la identidad y el domicilio ingresados en la solicitud del crédito, que deben coincidir con los registrados en la base de datos de Organismos Públicos. A su vez, se verificarán los antecedentes financieros ingresados comparándolos con las bases de información brindadas por el Banco Central de la República Argentina.

Los resultados de los sorteos serán anunciados en la página oficial del Programa.

El presidente, Alberto Fernández, afirmó este lunes que “hay formas de ver la política y de encarar el futuro: algunos casi celebraban las muertes y nosotros hacíamos lo imposible por evitarlas y trabajamos incansablemente” para superar la pandemia de coronavirus.

Fue durante un acto de entrega de viviendas del Plan Procrear, en el partido bonaerense de Merlo, acompañado por el gobernador Axel Kicillof y los flamantes candidatos para las elecciones legislativas en provincia de Buenos Aires, Victoria Tolosa Paz y Daniel Gollan.

En el comienzo de su discurso, el mandatario se preguntó “por qué alguien quiere privar a 11 mil familias de sus casas”, al aludir al programa lanzado en 2014 por el gobierno de Cristina Kirchner y “abandonado” en la gestión de Mauricio Macri. “El 70% de la obra pública estaba paralizada y habían dejado de pagar todo”, remarcó el Presidente, y agregó “Cambiemos dejó a la Argentina sin infraestructura”.

“Es el Estado el que hace que una vivienda sea accesible porque el mercado no lo hace”, continuó, y reivindicó el mensaje de Eva Perón de validar los “derechos que se merecen”.

“No todo es lo mismo en política. Hay quienes creemos que el Estado tiene que estar muy presente, para que todos se puedan desarrollar. Y hay otros que esperan que todo lo resuelva el mercado. Y lo hacen con la Salud, con la Educación o con la Vivienda”, aseguró.

Asimismo, Fernández afirmó que lo “impresiona cuando mira para atrás lo que nos pasó, cómo ocurrieron las cosas, y además fueron votados dos veces. Y me pregunto por qué alguien puede privar a 11 mil familias de tener su casa, como pasó en los años anteriores. Me imagino que querían que nadie habite las casas que hizo Cristina, para que no lo recuerden. Y estas casas se hicieron para que miles de personas tengan una vivienda para sus familias, ¿qué me importa quién hizo las casas? No son casas de Cristina o de Alberto, son las casas de ustedes.

En otro pasaje de su discurso, que sucedió a las palabras del gobernador Axel Kicillof, el Presidente consideró que, cuando asumió su coalición, “el 70% de la obra pública estaba parada. Inventaron un sistema de Participación pública y privada, y descubrimos que estaban gastando 3 veces más que lo que las obras costaban. Dejaron a Argentina sin infraestructura, sin puentes, en Salta había un problema de desnutrición por falta de agua para los chicos, y no denunciamos a nadie, nos pusimos a trabajar”, dijo, al tiempo que agregó: “Detrás de estas casas hay infinidad de trabajadores que permiten que se hagan esas casas. La obra pública y la construcción de viviendas dan mucho trabajo para miles de personas”.

Acto seguido, Fernández arremetió contra la oposición por la deuda externa: “En un minuto y medio nos anunciaron que nos endeudábamos por 57 mil millones dólares. Eso significó 25 mil pymes cerradas, pobreza, hambre, casas sin terminar… En total, le dejaron al país una deuda cercana a los 70 mil millones de dólares, que tuvimos que negociar con firmeza para lograr que en una década el país ahorre más de 30 mil millones de dólares”. Y agregó: “Son los mismos que ahora me quieren contar cómo tenemos que negociar con el Fondo”.

Con respecto a la pandemia y la vacunación, el mandatario se refirió a quienes “celebraron las muertes y nosotros hicimos lo imposible para impedirlas. Y salimos a construir hospitales, a comprar respiradores, a poner camas de terapia intensiva, porque a los anteriores no les importaba. Y además tuvimos que negociar con acreedores por la deuda que nos dejaron. Y negociamos pensando en los argentinos, con firmeza, como negociamos la contratación de vacunas, y fuimos de los primeros en empezar a vacunar y ahora somos de los que más rápido avanzamos. Y me dicen que estamos quedando mal con los laboratorios. A mí me daría vergüenza quedar mal con los argentinos. Lo hacemos por los argentinos”, consideró.

Según Fernández, la Argentina está “vacunando a todos y a todas. Empezamos con los más frágiles, los adultos mayores. Los cuidamos cuando les pedimos que se queden en casa, los cuidamos con la campaña de vacunación y cuando hicimos gratis sus medicamentos. Y ahora empiezan a vacunarse los más jóvenes. Porque todos soñamos vivir la vida que queremos, abrazarnos, compartir con los amigos y nuestras familias, volver al colegio, al fútbol, al asado”, argumentó.

Además, repitió que el fin de la pandemia está próximo por la campaña de vacunación y se metió de lleno en la pulseada electoral de este 2021: “Cuando tengamos la oportunidad de cruzar esa puerta de salida, que la vacuna nos puso tan cerca, ¿qué vida vamos a querer? ¿Una que entre la vida y los bancos elija a la gente o a los bancos? ¿Un país donde estudiar en la educación pública sea una desgracia o un orgullo? ¿Qué vamos a hacer? ¿Cerrar colegios y universidades o seguir abriéndolos? ¿Queremos un Estado que recomienda enamorarse de los funcionarios del FMI o el que se planta, se pone de pie y le dice que no hará sufrir a los argentinos? Nosotros vamos a seguir abriendo escuelas porque la educación y la inteligencia son las que hacen un país más rico, promoviendo la ciencia y la tecnología. Nos criaron así. Somos los hijos de Perón y Evita, que se les había ocurrido reconocerle derechos a quienes nunca se les reconocieron. Somos los hijos de ese Perón y esa Evita que dijeron que el Estado tenía que estar presente. Los méritos están bien si todos tienen las mismas oportunidades, y para eso se necesita un Estado que iguale oportunidades, las mismas para poder desarrollarse”, reflexionó.

Para cerrar, recordó al expresidente Néstor Kirchner: “Cuando él decía 'ayuden a este pobre pingüino', porque recibió al país dado vuelta, yo le decía que no podía pedirle a la gente que lo ayude, porque él era el presidente. ‘Es que necesito que me ayuden’, me decía. Y tenía razón. Yo necesito que me ayuden, para poder hacer el país que todos y todas queremos. Los convoco a la épica del día después, a tener confianza en la recuperación de la Argentina”, concluyó.

El plan de viviendas

Las viviendas entregadas en Merlo forman parte de un proyecto que comprende casi 400 unidades habitacionales, así como créditos para la construcción de la línea Casa Propia.

Acompañaron al presidente el gobernador de la provincia de Buenos Aires, Axel Kicillof; el ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, y el intendente local, Gustavo Menéndez, además de los candidatos Victoria Tolosa Paz y Daniel Gollan.

El jefe de Estado entregó en la ceremonia las llaves de su vivienda a familias beneficiarias del Desarrollo Urbanístico de Plan Procrear de ese municipio, que en una primera etapa estará habitado por 120 de las 375 unidades funcionales que comprenden el proyecto.

También se firmaron préstamos a tasa cero para la construcción de la línea Créditos Casa Propia a las familias que fueron seleccionados a través del sorteo del mes de mayo, quienes recibirán la certificación para poder comenzar a construir sus nuevas viviendas.

Además, se rubricó con el intendente de la ciudad entrerriana de Concordia, Alfredo Francolini, el acta para comenzar a construir un Desarrollo Urbanístico Procrear II que prevé la realización de 602 casas con una inversión de aproximadamente 4.000 millones de pesos.

Con información de agencias.

IG

El gobierno nacional actualizó los montos máximos financiables de los créditos hipotecarios contemplados en el programa Casa Propia para la construcción y refacción de viviendas. La Secretaría de Hábitat, dependiente del Ministerio de Desarrollo Territorial, anunció la medida por medio de la Resolución 6/2021 publicada este martes en el Boletín Oficial.

Los valores financiables incluidos en la actualización varían entre $5.150.629,80 y $8.185.259,52 por una vivienda de 64 metros cuadrados. Los montos máximos por m2, en tanto, van entre $80.478,59 y $127.894,68, dependiendo del área del país en la que se solicite acceder a los créditos que otorga este plan.

Según indicaron desde el Gobierno, la actualización de los valores fue decidida debido a “la evolución de los valores y precios testigos utilizados” para determinar en su momento los “Montos Máximos Financiables”.

Con el programa Casa Propia se deja de lado el esquema de actualización UVA, el cual estaba indexado por la inflación, y se aplica el coeficiente Hog.Ar, que sigue la variación de los salarios (Coeficiente de Variación Salarial-CVS) publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), lo cual promueve la estabilidad entre las cuotas a pagar y los ingresos hasta concluir la obligación.

Hasta mayo último estaban inscritas para las diferentes líneas de crédito más de 121.700 personas para un cupo de 71.277. Para iniciar el trámite es necesario dirigirse al sitio oficial y, allí, elegir entre las dos líneas de crédito disponibles: “Casa Propia Construcción” o “Casa Propia Refacción”.

Casa Propia - Construcción

Esta línea posibilita el acceso al crédito para la construcción de viviendas nuevas de hasta 60 metros cuadrados que se asienten en lote propio.

Requisitos

-Ser argentino/a natural o por opción, o extranjero con residencia permanente.

-Contar con Documento Nacional de Identidad vigente

-Contar con ingresos provenientes de trabajos formales, jubilaciones y/o pensiones. La suma de los ingresos mensuales netos del grupo familiar deberá estar entre los $53.500 y $175.000.

-Tener entre 18 y 64 años al momento de la inscripción.

-No ser propietarios/as o copropietarios/as de bienes inmuebles, con excepción de los casos previstos en las Bases y Condiciones.

-No registrar antecedentes financieros desfavorables en los últimos 9 meses.

-No encontrarse inhibido/a.

-Registrar 12 meses de antigüedad en la actividad (empleados/as e independientes).

El programa no admitirá terrenos que se encuentren en barrios cerrados o privados, que su tasación supere los $3.500.000, o que no sean de titularidad de los/as solicitantes (salvo familiares directos). El terreno deberá estar escriturado antes del 31/3/2021, salvo que provenga de un organismo público.

En ese caso, sólo será posible construir los Modelos de Viviendas del Programa (a excepción de quienes construyan al fondo o arriba de la casa de sus padres). La construcción deberá destinada a la Construcción de vivienda única, familiar y de ocupación permanente y no superar los 60 m2 de superficie.

Co-titularidad

Los y las participantes podrán incluir solo un/a cotitular, al que deberán estar unidos/as por alguno de los siguientes vínculos:

-Matrimonio, en este caso, el/la cónyuge será considerado/a cotitular automáticamente.

-Unión convivencial.

-Unión de hecho, siempre que coincidan los domicilios declarados por el/la titular y cotitular.

Casa Propia - Refacción

Para que más familias tengan la oportunidad de mejorar las condiciones habitacionales de su vivienda, esta línea posibilita el acceso al crédito para la compra de materiales y contratación de mano de obra.

El crédito contempla el 50% para materiales y el 50% para trabajos de mano de obra. El monto se actualiza con relación a los salarios, las compras se llevan a cabo con tarjeta de débito y la tramitación del puede hacerse de forma remota.

Una vez elegida la alternativa de créditos para refacciones, el sistema despliega detalles del crédito, requisitos y posibles destinos. Se pueden revisar también las bases y condiciones, además del funcionamiento del índice Hog.ar que se utiliza para ajustar las cuotas.

Requisitos

 -Ser argentino/a natural o por opción, o extranjero con residencia permanente.

-Contar con Documento Nacional de Identidad vigente.

-Contar con ingresos provenientes de trabajos formales, Jubilaciones y/o Pensiones. La suma de los ingresos mensuales netos del grupo familiar deberá estar entre los $25.000 y $175.000.

-Tener entre 18 y 68 años al momento de la inscripción.

-Ser propietario o alquilar un inmueble que cuente con algún tipo de déficit cualitativo.

-No registrar antecedentes financieros desfavorables en los últimos 9 meses.

-No encontrarse inhibido/a.

-Registrar 12 meses de antigüedad en la actividad (empleados/as e independientes).

MGF

El presidente Alberto Fernández presentó este jueves el programa Casa Propia-Casa Activa, la primera política pública de hábitat integral y vivienda colaborativa para personas mayores de 60 años, una iniciativa inédita de este tipo en Latinoamérica, informaron fuentes oficiales.

En el acto en el Museo del Bicentenario de Casa Rosada, Fernández estuvo acompañado por el ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi; y la titular del Programa de Atención Médica Integral (PAMI), Luana Volnovich.

En su presentación, el Presidente habló de “la cultura del descarte, que dice que todo sobra en la sociedad. Y muchos me dicen 'descartá a los viejos'. No, hay que darles todo lo que necesitan, tenderles la mano y darles todo lo necesario para que sean felices. Para eso trabajamos y vamos a seguir trabajando. Por eso abrazamos la política y vamos a hacer la Argentina que merecemos”, remarcó.

Además, el mandatario destacó que la gente “se jubila a los 65 años y sigue siendo joven y tiene mucho para dar. Tenemos que ayudar a resolver esos dilemas que enfrentan esos adultos mayores. Estamos dando un paso que a la política le hace bien”, sostuvo.

En cuanto a la realidad compleja que vive el mundo en medio de segundas y terceras olas de la pandemia del coronavirus, Fernández aseveró que los argentinos “le vamos a ganar” al virus, sostuvo que el plan de vacunación “es el mañana, el camino” y dijo que el Gobierno nacional “no va a parar hasta que el último argentino esté vacunado”.

“Vacunamos a casi todos los adultos mayores y ahora vamos a poner el máximo empeño en vacunar a todos los argentinos, Esa es la puerta de salida y no está lejos. Más allá de las críticas, mal intencionadas en muchos casos, seguimos buscando vacunas, seguimos trayendo vacunas y no vamos a parar hasta que el último argentino esté vacunado”, dijo el mandatario

El programa de vivienda

En esta primera etapa, a realizarse entre este año y el próximo, se construirán en todo el país 100 complejos de 32 viviendas cada uno, de las cuales 20 serán monoambientes y 12 unidades de un dormitorio, con una superficie promedio de 38,49 metros cuadrados y 50,19 metros cuadrados, respectivamente, e insumirán una inversión de 21.944.170.370 pesos.

Ese plan lo llevan adelante en forma conjunta el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat y el PAMI y está enmarcado en el programa Casa Propia-Construir Futuro.

Las viviendas contemplarán espacios con diseño flexible y accesible, libre de barreras arquitectónicas, para lograr un apropiado desenvolvimiento de las actividades diarias.

El programa integrará complejos de vivienda con equipamientos en espacios comunes donde se puedan llevar adelante actividades educativas, deportivas y de recreación.

Entre las actividades que se desarrollarán, se destacan área de lectura y juego, jardín de invierno con huertas terapéuticas, área de socialización y encuentro familiar, juegos biosaludables y área para gimnasia acuática.

Los complejos estarán complementados con un Centro de Día en cada uno, donde el PAMI brindará servicios de salud primaria y terapéutica, como áreas de estimulación cognitiva, de estimulación sobre las actividades de la vida diaria, expresivo-artística y gimnasio; y contará con comedor, salón de usos múltiples y área de descanso.

Las viviendas se entregarán en comodato a personas de más de 60 años que no puedan acceder a una solución habitacional definitiva o se encuentren imposibilitadas de acceder a un crédito hipotecario en razón de la edad, explicaron las fuentes.

El Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat financiará la ejecución de las obras y el PAMI equipará y financiará las prestaciones para el funcionamiento de los Centros de Día.

Las provincias o municipios ejecutarán las obras y administrarán el funcionamiento de las viviendas, espacios comunes y los Centros de Día.

El Gobierno bonaerense licitó 24 Casas de la provincia para descentralizar trámites

Un total de 24 Casas de la Provincia -un programa que busca descentralizar sedes del Ejecutivo provincial para que los vecinos del interior bonaerense puedan hacer trámites sin la necesidad de viajar a La Plata o a grandes ciudades- fueron licitadas para su construcción por el Gobierno encabezado por Axel Kicillof.

En un comunicado, la Subsecretaría de Obras Públicas precisó este jueves que, con las licitaciones realizadas esta semana -correspondientes a los municipios de Punta Indio, Ayacucho, Saavedra, 9 de Julio, 25 de Mayo, Colón, Monte Hermoso y Leandro N. Alem- el total de estas nuevas casas asciende a 24.

Se apuntó que esos edificios “generarán un ahorro de más de 1.500 millones de pesos para el Gobierno provincial, que actualmente alquila diferentes dependencias administrativas en gran parte de los distritos”.

Los proyectos, encomendados por el Ministerio de Gobierno, “fueron diagramados junto a los municipios -de acuerdo con sus requerimientos- y pensados para impulsar empleo y desarrollo productivo en cada localidad”.

En ese sentido, el subsecretario de Obras Públicas, Ernesto Selzer, expresó que el gobernador Axel Kicillof pidió “acercar el Estado provincial a la gente” y afirmó que eso es lo que se está haciendo, “trabajando para que cada localidad cuente con su propia sede administrativa y que los vecinos dejen de trasladarse para realizar las gestiones que necesitan”.

El objetivo de las Casas de la Provincia es mejorar la calidad de atención al público, mediante sistemas orientados a la “ventanilla única” y la atención personalizada, destacó un comunicado oficial.

Entre las dependencias que podrán albergar esos edificios se encuentran el Registro Provincial de las Personas, el Instituto de Previsión Social, IOMA, ARBA, Patronato de Liberados, delegaciones del Ministerio de Trabajo, Educación y Ministerio de Mujeres, entre otras.

Además, esta obra implica una mejora en las condiciones laborales de los trabajadores que se desempeñan en estos organismos que funcionan en los municipios.

También conlleva un ahorro para la gestión provincial, ya que la mayoría de esas dependencias hoy deben alquilar locales para funcionar.

Con información de agencias.

IG