Las expensas subieron 4,17% en marzo y el incremento interanual es del 110,64% en la Ciudad de Buenos Aires. Según el relevamiento de ConsorcioAbierto.com, en marzo el gasto promedio en expensas en CABA fue de $239.795 y registró una suba del 4,17% respecto al gasto promedio de febrero que fue de $230.186.

La inflación de marzo fue del 3,7%, con una variación interanual del 55,9%, según el INDEC. El rubro Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles se incrementó un 2,9%, principalmente debido a las subas en el alquiler y los gastos conexos, el suministro de agua, electricidad, gas y otros combustibles.

El incremento interanual de las expensas es de 110,64%, ya que el gasto promedio en marzo de 2024 en CABA fue de $113.840.

En la provincia de Buenos Aires, las expensas aumentaron 99,74% interanual, alcanzando un promedio de $111.526 en marzo; en Córdoba el aumento fue de 130,01% interanual, con un gasto promedio de $106.865; en Santa Fe subieron un 109,53% interanual, con un promedio de $98.984; y en Entre Ríos se incrementaron un 118,87% interanual, con un promedio de $47.187.

MM con información de la agencia NA.

Las expensas se dispararon en el primer semestre del año en promedio 90% y esto impactó en la morosidad en los pagos.

La mayor presión estuvo en los edificios que tienen encargados, ya que el aumento salarial para este gremio acumula 87% en lo que va del año, según datos de las administraciones que liquidan expensas en ConsorcioAbierto.com.

El gasto del portero es aproximadamente del 70% de las expensas. El sueldo de un encargado permanente sin vivienda que recién ingresa es de $743.700.

Además de sueldos y cargas sociales, se disparan los gastos en seguridad, servicios públicos; mantenimiento, abonos de servicios y limpieza entre otros. La expensa promedio de junio en edificios de CABA fue de $175.000.  Subió 9,4% respecto de mayo, el doble de la inflación.

Días atrás, el Gobierno retrocedió con el aumento previsto en las tarifas de luz y gas en julio, mientras que tampoco aplicará ajustes sobre el impuesto a los combustibles. El objetivo de la medida es evitar que haya presiones adicionales sobre el costo de vida y levantar el pie del acelerador con la aplicación de más costos sobre hogares que han sufrido una fuerte pérdida de poder adquisitivo.

La decisión se tomó, en principio, sólo para las tarifas de julio con la intención de sostener la recuperación del poder adquisitivo de la población.

MM con información de la agencia NA.

En enero, los residentes de la ciudad de Buenos Aires enfrentan un incremento significativo en las expensas de diciembre, con un aumento promedio de entre el 18 y el 23 porciento.

La suba se debe a varios factores, incluyendo el impacto de los aguinaldos, cargas afines y el incremento en las tarifas de servicios.

La Dirección de Estadísticas y Censos porteña reporta que, hasta noviembre, las expensas acumularon un incremento del 96% anual, y un 124% en comparación interanual con noviembre del año anterior.

Las expensas varían dependiendo del tipo de edificio y los servicios que ofrecen. Los edificios más pequeños o con servicios centrales son los más afectados.

Además, la situación se agrava en los edificios con amenities, especialmente durante el verano debido al aumento en su uso y la necesidad de reemplazos por vacaciones del personal.

Morosidad en el pago de expensas

La morosidad se mantiene entre un 20% y un 25%, con los residentes pagando sus expensas a lo largo del mes en lugar de al inicio. El aguinaldo de diciembre ayudó a muchos vecinos a cubrir esos costos.

Sin embargo, se anticipa que el porcentaje de morosidad se mantendrá debido a la situación económica actual.

Gabriela Pilar Saldivia, secretaria general del Sindicato de Empleados de Administradoras (SEARA), advierte que la situación se complicará aún más a partir de junio y julio, debido a la liberación de los precios de los materiales y la falta de mantenimiento y reparaciones en los edificios.

Como respuesta, algunos consorcios están considerando medidas de ahorro como eliminar la vigilancia, reemplazarla por cámaras, o reducir otros servicios.

Laura Colucci, de la Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal (AIERH), señala que los administradores están examinando detalladamente cada ítem de las expensas, incluyendo ajustes en los horarios de los empleados suplentes.

Finalmente, la quita de subsidios es otra preocupación para los dueños y administradores de edificios, especialmente durante los meses de invierno y en aquellos con servicios centrales.

Con información de NA.

IG

En un contexto atravesado por la alta inflación, las expensas sumaron presión a la economía cotidiana y en octubre aumentaron 11,76% en edificios en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA).

De esta manera, acumularon un incremento del 101,92% en lo que va del año.

Este dato surge de un relevamiento realizado por la plataforma ConsorcioAbierto, que analiza el costo de las expensas en diferentes ciudades de Argentina y se basa en los datos de más de 7.000 consorcios que utilizan su software de gestión a nivel federal.

Del informe se desprende que durante octubre en CABA se pagó una expensa promedio de $68.574 (sin considerar deudas por períodos anteriores), mientras que en el mismo mes de 2022 fue de $27.268, situación que representa un incremento interanual es del 151,48%.

Para tomar dimensión, la inflación de octubre en CABA fue del 9,4% mensual, con un acumulado 120,2% en el año, mientras que la comparación interanual se ubicó en 146,4%.

Sin embargo, el escenario en la provincia de Buenos Aires es diferente: la expensa promedio subió un 6,33% en relación con septiembre y se ubicó en $27.321, en tanto que en términos interanuales ascendió a 145,86%.

Por su parte, la expensa promedio en la provincia de Córdoba ascendió a $25.174, con incrementos del 3,26% mensual y 131,39% con respecto a octubre de 2022.

En Santa Fe, la expensa promedio en edificios correspondiente a octubre fue de $24.482, un 1,84% superior al mes anterior. De esta manera, el incremento acumulado durante los últimos doce meses, fue del 142,51%.

Asimismo, Entre Ríos fue la provincia que más sufrió el efecto de la inflación en las expensas que, en promedio, alcanzaron un valor de $14.649 en octubre. Esto significa un incremento del 20,82% respecto al mes anterior y del 175,04% interanual.

Por otro lado, las expensas con deuda, que son las que incluyen la mora acumulada por las unidades funcionales, subieron un 9,75% y rondan los $86.265 en edificios de CABA.

Las cifras en territorio bonaerense, en Córdoba y en Santa Fe estuvieron alineadas: $36.129, $32.513 y $32.212 respectivamente.

En cambio, en el caso de Entre Ríos la morosidad fue de $16.302, la mitad del valor observado en las ciudades anteriormente mencionadas.

Para controlar lo que se gasta en expensas, la plataforma recomienda conocer cada uno de los rubros que las componen. En este sentido, Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.com, explicó que “el acceso a los datos es vital. Los vecinos reciben el incremento total en las expensas, pero muchas veces les cuesta llegar a la información de cuánto ha aumentado cada servicio y si ese porcentaje es acorde o no con lo esperado por la inflación”.

“Hacer uso de la tecnología permite que tanto administradores como vecinos puedan analizar en profundidad lo que está sucediendo con sus gastos y tomar decisiones con la velocidad que exige este contexto”, señaló.

CRM con información de la agencia NA