Después de seis meses de debate y ocho jornadas de audiencia pública (no vinculante) donde plasmaron su mirada cientos de vecinos, la Legislatura porteña convirtió en Ley el nuevo Código Urbanístico (CUR). 

El proyecto obtuvo 31 votos positivos del bloque de Vamos por Más, de Confianza Pública, la UCR, el Socialismo, Republicanos Unidos y un sector de la bancada libertaria que responde a Ramiro Marra; mientras que en contra se manifestaron 11 diputados: tres del Frente de Izquierda, tres alineados con Patricia Bullrich y los restantes de LLA referenciados en Pilar Ramírez. Los 18 legisladores de Unión por la Patria se abstuvieron.

Según se desprende del texto acordado, se impondrán mayores limitaciones a las alturas máximas en barrios residenciales de la ciudad y se sumará una herramienta que posibilitará a los desarrolladores levantar metros en zonas de alta densidad si invierten en barrios del sur.

El jefe de Gobierno porteño, Jorge Macri, celebró la aprobación con un mensaje en las redes sociales. “El nuevo Código va a ser clave para que fomentemos el equilibrio de la Ciudad y para que sigamos promoviendo el desarrollo del sur, con más y mejores incentivos para quienes decidan invertir en esa zona. También vamos a priorizar los grandes desarrollos en las avenidas para cuidar la fisonomía de las calles más chicas y tranquilas”.

De acuerdo a sus promotores, el nuevo Código crea un sistema de incentivos para el desarrollo constructivo de la zona Sur, históricamente postergada. Así, quienes construyan edificios para viviendas en determinadas áreas de esa parte de la Ciudad verán reconocida esa capacidad constructiva en determinados corredores de la zona norte. Además, promueve áreas de desarrollo prioritario, como Constitución, Flores y Nueva Pompeya, para poder buscar soluciones particulares a problemas específicos.

En la versión final del proyecto, se incorporaron de manera más detallada herramientas que eran imprecisas en la primera sanción. Entre las principales medidas, destacan la ampliación de la capacidad constructiva, la creación de áreas prioritarias de desarrollo y zonas destinadas a la promoción de espacios verdes, la limitación de altura de las construcciones a 9 metros en más de 400 pasajes, y la inclusión de directrices para la reurbanización de barrios populares.

La capacidad constructiva adicional (CAC) busca promover el equilibrio urbano mediante la revitalización de áreas en el sur de la ciudad, incentivando a los desarrolladores a invertir en estas zonas, denominadas “emisoras de metros”. A cambio, los desarrolladores reciben beneficios para realizar proyectos inmobiliarios en áreas con mayor densidad urbana, conocidas como “receptores de metros”. Los beneficiarios de metros incluyen también a aquellos que realicen obras de restauración y adecuación tecnológica en inmuebles de valor patrimonial que se encuentran deteriorados o en abandono debido a los altos costos de mantenimiento de estas construcciones antiguas.

La reforma se presenta tras una primera aprobación por parte de la Legislatura a finales de septiembre, respaldada por los votos del oficialismo y sus aliados. Además, fue debatida en una audiencia pública no vinculante que se extendió por ocho jornadas, donde los representantes barriales manifestaron su rechazo a varias de las medidas propuestas en la nueva versión del texto.

Adriana Rofman y Juan Graña, del Grupo Paternal –que participó de las audiencias públicas con sus objeciones a la normativa– consideran que la reforma del CUR significa un retroceso en términos de planificación urbana inclusiva, democrática y sostenible. “En primer lugar, este CUR no sigue pautas básicas de planificación, que consisten en evaluar lo actuado para planificar cómo mejorar. El Código vigente se aprobó en el 2018 a partir de la mayoría propia del PRO. Ahora se propone una modificación pero no se presenta evaluación alguna: ¿qué impacto ha tenido, qué problemas ha generado y qué efectos positivos ha tenido? Sin evaluación de su impacto, estamos reformando a ciegas”; apuntaron.

En segundo lugar, señalan que se trata de una propuesta que no toma en cuenta criterios básicos de gestión democrática ya que no cumple con un requisito mínimo, establecido normativamente en el propio GCBA: la actualización previa del Plan Urbano Ambiental (PUA), lo que figura explícitamente como primer artículo del proyecto en debate. 

“No sólo es un reclamo nuestro, el propio Gobierno de la Ciudad reconoce la necesidad de su actualización, ya que lanzó el proceso de revisión en 2020 y aún está abierto. Además, el PUA actualmente en vigencia fue elaborado en 2008, cuando las consideraciones en torno a las condiciones ambientales y el cambio climático eran muy diferentes a las actuales ¿Cuál es el apuro en reformar el CUR si no se evaluó el vigente ni se actualizó el PUA que es un requisito?”, apuntan. 

MT

La Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires aprobó este jueves tras un mes de debate y cinco horas de sesión la modificación del Código Urbanístico. Lo hizo con 32 votos positivos, 6 negativos y 19 abstenciones.

El texto fue impulsado por el jefe de Gobierno porteño Jorge Macri y contó con el acompañamiento varios bloques. El rechazo correspondió a los diputados de la izquierda Celeste Fierro, Gabriel Solano y Mercedes Trimarchi; los diputados de La Libertad Avanza Lucía Montenegro, Mario Ramírez y León Saifert, y la abstención de los diputados de Unión por la Patria Matías Barroetaveña, Maia Daer, Claudio Ferreño, Victoria Freire, Alejandro Grillo, Andrés La Blunda, Matías Lammens, Juan Pablo Modarelli, Claudia Neira, Juan Pablo O’Dezaille, María Magdalena Tiesso, Juan Manuel Valdés y Franco Vitali. También los de Vamos por Más Juan Pablo Arenaza, María Luisa González Estevarena, Silvia Imas, y de Marina Kienast, del Frente Liberal Republicano.

“Entre los principales puntos del texto, que debe ser actualizado cada cuatro años por ley, se establece la prohibición de que en los barrios residenciales se construyan edificios que no respeten la esencia de cada manzana; por lo que las alturas se ajustarán priorizando las escalas barriales y resguardando la identidad de cada zona. No obstante, sobre las avenidas si se podrán llevar adelante estos grandes desarrollos”, informó el sitio parlamentario.com.

Además, el proyecto busca promover la sustentabilidad urbana y la calidad ambiental del hábitat construido, por lo que cuando se inicie una nueva obra se deberán realizar de manera más permeable, permitiendo el ingreso de aire y sol. También “la reforma promueve la conservación y revalorización del patrimonio urbano mediante la catalogación definitiva de 4209 inmuebles con valor arquitectónico, que hoy se encuentran en el catálogo preventivo”, agregó el sitio especialista en asuntos legislativos.

Otra de las cosas que contempla la modificación aprobada es que se buscará incentivar el desarrollo de los centros comerciales barriales y establece un impulso a la zona sur, porque estructura un sistema de incentivos para el desarrollo de construcciones en esos barrios.

Ahora, con esta aprobación en primera lectura, el proyecto volverá a pasar por audiencia pública y luego volverá a la Comisión de Planeamiento Urbano para continuar siendo analizado.

En su cuenta de X, Jorge Macri expresó: “Proponemos y cumplimos: el CUR fue una promesa que asumimos durante la campaña. Tiene como objetivo principal que se respete la identidad de cada barrio y que la Ciudad crezca de manera equilibrada y sostenible. Agradezco a todos los legisladores que trabajaron para la aprobación de este proyecto que, sin dudas, es una gran mejora respecto al que rige actualmente. Y que no queden dudas: en mi gestión, de ninguna manera vamos a atentar contra la propiedad privada”.

MM con información de parlamentario.com

La Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires aprobó este jueves una serie de modificaciones del Código Urbanístico. Con 36 votos positivos, 6 negativos y 19 abstenciones la primera lectura de estos cambios obtuvo el sí mayoritario. El debate, que se extendió por aproximadamente cinco horas, tuvo impacto fuera del recinto: el presidente del PRO, Mauricio Macri, se cruzó fuertemente con la ministra de Seguridad, Patricia Bullrich.

La discusión entre el expresidente de la Nación y su antecesora del partido amarillo tuvo lugar porque horas antes La Libertad Avanza y Juan Pablo Arenaza, legislador porteño bullrichista, agitaron la idea de que existía un acuerdo entre el PRO y el kirchnerismo para sumar un articulo que establecía que los edificios de más de 25 unidades debían tener un departamento para encargado.

“Lamento que la ministra Bullrich manipule la verdad y hable de pactos inexistentes, faltándole el respeto al Jefe de Gobierno. El proyecto presentado por el Poder Ejecutivo y el votado hoy en la Legislatura no incluye la obligación de destinar metros cuadrados para viviendas de los encargados. Podemos discrepar, pero no es aceptable mentir”, posteó Macri en X.

“Lamento que el expresidente Macri encubra pactos espurios que el diputado Juan Pablo Arenaza hizo públicos, y así evitó que se vote. Una cosa es discrepar, otra es querer meter por la ventana regulaciones que van en contra de la libertad de quien emprende. Yo no miento, solo revelo lo que pasó. Pero no pudieron, porque el cambio es más fuerte”, respondió ella.

El texto aprobado fue impulsado por el alcalde Jorge Macri y contó con el acompañamiento varios bloques. El rechazo correspondió a los diputados de la izquierda Celeste Fierro, Gabriel Solano y Mercedes Trimarchi; los diputados de La Libertad Avanza Lucía Montenegro, Mario Ramírez y León Saifert, y la abstención de los diputados de Unión por la Patria Matías Barroetaveña, Maia Daer, Claudio Ferreño, Victoria Freire, Alejandro Grillo, Andrés La Blunda, Matías Lammens, Juan Pablo Modarelli, Claudia Neira, Juan Pablo O’Dezaille, María Magdalena Tiesso, Juan Manuel Valdés y Franco Vitali. También los de Vamos por Más Juan Pablo Arenaza, María Luisa González Estevarena, Silvia Imas, y de Marina Kienast, del Frente Liberal Republicano.

MM