Alquileres en CABA: aumento mensual récord del 10,8% en mayo
Según un relevamiento por Zonaprop en base a los avisos publicados en su portal inmobiliario, los precios de alquiler porteños aumentaron un 10,8% en mayo. En lo que va del 2023, el precio medio de nuevos contratos de alquiler subió un 53,2%, por encima de la inflación que acumula un 41,9%. Supera también el Índice para Contratos de Locación, que es del 34%. La variación de precios registrada en los últimos doce meses del 136,3% es la máxima registrada desde el inicio de la serie en 2012 y superior a la inflación (113,8%) y al ajuste ICL (100%).
El sitio detalló que, en promedio, el valor de alquiler de un monoambiente en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires es de 116.249 pesos por mes, el de un departamento de dos ambientes alcanza los 142.425 pesos por mes y una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquila por 185.196 pesos mensuales.
Actualmente, el barrio de Palermo se posiciona como el más caro, con un precio medio de 186.288 pesos por mes. Le siguen Recoleta y Belgrano con 166.717 y 165.720 pesos mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran Retiro (143.329 pesos mensuales), San Cristóbal (140.005 pesos mensuales) y Villa Pueyrredón (132.887 pesos mensuales). Los barrios más económicos son Liniers (113.252 pesos por mes), Monserrat (114.903 pesos por mes) y Barracas (115.691 pesos por mes).
Cabe destacar que en el análisis se omitió Puerto Madero, ya que sus valores se encuentran mayormente valuados en otra moneda.
Mercado de propiedades en CABA: los precios siguen a la baja
El valor de los departamentos en venta descendió un 0,3% en mayo. En el primer trimestre del año, los precios acumularon una caída del 1,9%. En los últimos 12 meses, la baja fue del 5,7%. Desde el pico máximo de 2019, los precios acumulan una baja del 23%, por lo que se ubican en niveles similares a octubre del 2015.
En promedio, el valor de un monoambiente es de 93,792 dólares. Por otra parte, un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un valor de 113.133 dólares. Un departamento de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los 158.722 dólares.
El volumen de departamentos en venta que fueron retasados a la baja en los últimos seis meses se mantiene en el 25% del total, con un descuento promedio del 7,4%. Los factores explicativos del descenso del precio actual son los avisos nuevos publicados a precios competitivos y la baja de avisos con precios fuera de mercado.
El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.678 dólares/m²), Palermo (2.913 dólares/m²) y Belgrano (2.706 dólares/m²). Los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (1.032 dólares/m²), Nueva Pompeya (1.394 dólares/m²) y La Boca (1.447 dólares/m²).
La rentabilidad inmobiliaria sube al 4,81%
La relación alquiler/precio asciende y se posiciona en el 4,81% anual. Es decir, se necesitan 20,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. El valor se encuentra un 17% por debajo de lo requerido un año atrás.
San Cristóbal y Villa General Mitre son los mejores barrios para los inversores que buscan renta, ya que tienen un retorno promedio de 6% y 5,8% anual, respectivamente. Por otro lado, Retiro y Liniers son los que menor rentabilidad generan, con 4,0% y 4,1%, respectivamente.
LC
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