Alquileres: de cuánto es el aumento para febrero según la ley y cómo calcularlo

La Ley de Alquileres, que rige desde 2020, estipula una duración mínima de los contratos de 3 años y un único aumento anual del valor mensual de la renta. Así, los propietarios pueden actualizar el alquiler a los 12 y 24 meses desde la firma del contrato. Este mes, corresponde un aumento para quienes hayan alquilado en febrero de 2021 o 2022.

Para el segundo mes del año, el aumento anual es cercano al 86%, lo que implica una acumulación bianual de más del 180% para quienes firmaron el contrato en 2021. Estos aumentos acompañan la suba general de precios, aunque muchas veces quedan por debajo, ya que el valor de los alquileres se actualiza en base a un indicador que combina la evolución de la inflación y los salarios. Se trata del Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central de la República Argentina (BCRA).

Este indicador está compuesto en partes iguales por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE) y su valor cambia todos los días. Para calcular el incremento a aplicar, se deben tomar el índice del día de la firma del contrato original y el del día en que se actualiza el valor a pagar. Esto, sumado a la variación diaria del índice, implica que el porcentaje de aumento depende de la fecha en que se firmó el contrato.

Cómo calcular el aumento tomando el ICL, paso a paso

1. En la sección “Índice de Contratos de Locación” de la página Web del BCRA se deben completar las fechas “desde” y “hasta” para consultar el valor del ILC correspondiente a un año atrás y el día del aumento. El propietario deberá ingresar el mismo día para los dos años.

2. Con esos datos, se deberá dividir el ICL de la fecha actual sobre el ICL de hace un año.

3. El coeficiente obtenido del cálculo anterior deberá multiplicarse por el precio del alquiler vigente durante los últimos 12 meses. El resultado será el valor actualizado.

Por ejemplo, tomamos el valor original de un alquiler en 2021 de $30.000 y valores del ICL de un día determinado del 1,17 para el 2021, 1,78 para el 2022 y 3,31 para el 2023. Para calcular el aumento del 2022, el coeficiente obtenido de la división de 1,78 sobre 1,17 era de 1,52136, lo que representaba un aumento del 52,14%. El nuevo valor del alquiler para 2022 era de $45.642. Ahora, para calcular la suba para el 2023, el coeficiente para el aumento será del 1,8595, si se aplica sobre el valor del 2022. El nuevo valor actualizado para los próximos 12 meses será el producto de 1,8595 por $45.642, es decir, 84.871,29.

Quienes firmaron el contrato en 2021 y se enfrentan a su segundo aumento anual pueden calcular también el incremento sobre el valor original. Para ello deberán aplicar la variación del ICL en dos años. El valor de alquiler resultante será el mismo que calculando la variación por el otro método, aunque puede haber diferencias de redondeo.

Con este segundo método, el coeficiente se calcula tomando el ICL del 2021 y el ICL del 2023: el resultado nos da 2,8291. Esta cifra se multiplica por el valor original del alquiler equivalente a $30.000. Este cálculo arroja un valor actualizado para 2023 de $84.873.

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